购二手房千万要考虑周全…

昭临天下

太坑！刚付定金没多久，泰州男子借钱买的房子竟漏水……


二手房交易可能会出现的问题有很多，因为毕竟不是新房，而且房龄较老的话，各种管道设施都存在老化的现象。日前，家住溱潼的王先生（化名）就遇到了烦心事，刚支付定金没多久，此前看中的二手房竟然存在漏水的情况。

王先生购买的二手房位于姜堰名人国际，房子在顶楼，是一户5+6的复式。今年9月份，在中介的陪同下，王先生的妻子前后两次实地查探了房屋情况，于9月13日通过中介和卖家签订了买卖合同。

“90几平米的房子，成交价格146万，当天先交了定金5万块。”根据合同约定，接下来买方需在一个月内首付50万元，其余房款的截止日期为11月15日。

王先生介绍，为方便两个孩子在姜堰求学，自己这才打算在姜堰市区买房，还从亲戚那里借了50万元。“这件事一直都是我老婆在管，两次看房都是晴天，没看出多大问题。包括签合同那天我都不在场，她就是太相信中介的人了，合同都没怎么看就签了。”

10月8日，冷空气来袭，趁着雨天，王先生在两个房间和卫生间发现了多个渗水处。“付定金前跟中介确认屋顶是否漏水，中介明确此房不漏水，但是这些并没有在合同里面写清楚。”合同中的一条款项写的很清楚，合同签定前，乙方应对房屋的结构、质量、采光及环境等状况充分了解。

采访中，中介公司的人员告诉小编，发现房子漏水后，他们就派人上门查看了情况，并组织买卖双方进行协商，不过对于房屋的维修方案，大家没有达成一致。业务员刘女士透露，卖家愿意承担维修的费用，但是王先生却有自己的担忧：“我们都问了，顶楼漏水很难解决，就算暂时能修好也保不了多久。”

随后，该房产中介负责人表示，十几年的老房子难免会出现吐碱的瑕疵，目前他们正在积极配合房管部门帮助王先生解决问题。专业人士认为，卖家提供的房屋具有瑕疵，买家有权要求前业主对漏水的地方进行维修，以达到消除漏水、能正常使用为标准。如果双方仍旧无法达成一致，买家可以走法律途径。

小编提醒，购买二手房存在一些风险，所以就要求大家在验房的时候一定要仔细，建议请专业的检测人员陪同。同时，购买二手房时，应该尽可能在购房合同中约定可能存在的质量问题，以及后续处理方案。