高空掉落碎石！泰州某小区交房才一年，高层外墙为何脱落？

兴化楼市观察

近日，市区某小区发生一起惊险事件，一座居民楼外墙突然掉落碎石，虽未砸中行人和车辆，但这起意外惹得小区业主人心惶惶，同时也使建筑安全问题再度凸现出来。




根据目击者赵先生（化名）描述，发生墙体脱落的位置在小区63号楼西侧，开裂的水泥石块从十几层高空砸向地面，最终洒落在小区内部道路上。宋先生到达事发现场时，碎石已经下落，幸运的是，现场既没有业主受伤，也没有车辆受损。




赵先生抬头一看，63号楼外立面墙体的脱落痕迹很明显，墙上大块斑驳的破损，目测面积不小，看上去极其碍眼。其他业主在群里发了不少相关外立面破损的视频，赵先生也拍了一些。




“墙角这么大的地方掉落，砸到人怎么办，后续会不会又出现掉落现象？”赵先生惊魂未定地表示：“这两天风确实大了点，也不至于把楼层墙角刮掉了吧，这质量工程是怎么检测合格的？是否存在豆腐渣工程，这个事情人命关天，请给业主一个解释。”有业主表示，小区交房才一年，没想到就出现了这种事情。

网友：王坤

应该是保温层吧！！还有外面水泥及防水层！

网友：冰柚子茶

新小区啊，交房才1年，就这质量？人家一二十年的老房子，都没这么烂的！就算是个广告牌这么高的地方砸下来也很危险，更不用说水泥了，砸到头上绝对是开花……

网友：乎乎大睡

那一坨那么大的保温层也挺吓人的，砸了也不得了

网友：江苏话事人

特色，不出事都是没事，相关部门平时压根不重视。一旦等某时某地出个事故，轰动全国，然后各地相关部门立马连夜大排查。

有懂行的网友解释，楼房外墙涂料或瓷砖长期暴露在外，在经历风吹、日晒、雨淋以及冷热等众多变化之后，它会在外界恶劣环境反复作用下，让粘接层发生空鼓、开裂，从而引起墙面开裂、脱落，还有可能是施工工艺、施工时间、选材用料的问题，因此经常会听到外墙脱落砸人、砸车的新闻。

从产权归属上来讲，外墙是属于公共区域，也就是属于全体业主共有的部分，一旦发生脱落，由谁维修？小编带着疑问咨询了住建部门，工作人员表示需要分情况来看，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任；如果过了质保期，出现外墙脱落，需要大面积维修，达到了公共维修资金的启动标准的，物业公司可以经过业主大会同意后，申请使用公共维修资金维修。


负责小区物业服务的物业人员表示，目前楼盘还在保修期内，63号楼发生外砖墙脱落后，他们已经报修，并且在小区里容易被砸到的地方拉起了警戒线，全力保障业主的生命财产安全。

小 编 有 话

外墙空鼓、开裂造成外墙脱落是建筑物经常出现的问题之一，建议各位开发商，选择好的用材、工艺很重要，认真把好质量关。业主收楼时外墙也要作为验收的对象，入住后一定要常关注外墙是否存在问题，特别是高层住宅，一旦发现空鼓、开裂等现象，督促物业公司或者有关部门及时处理，避免事态扩大或发生事故。

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吓我ー跳，还以为是在兴化…