且看文旅人的“自命清高”，这些数据究竟伤了谁？

冒昧打扰

提到“文旅公司”，一看就是“高、大、上”的公司，
普通人是不去理解此公司的经营理念，但他们的所作所为，真有点搞不懂、摸不透，昨天，跟几个朋友闲聊，传来了一组数据，我们外行人，百思不得其解，帖出来“分享”给大家，是否能说出个一、二，探问，这些数据能惊了谁？又是究意能伤了谁？
桃李园一期
总套数:258
可售:137
258-137=121
手工备案:97
已售： 23  
预定：1
桃李园一期 11栋,限制销售: 97

桃李园二期
总套数:162
可售(套数):58
162-58=104（手工备案）
已售： 0  
预定：0
桃李园二期 9栋,限制销售: 104
我今天算是长见识了，虽然理解的不算透彻，我是这样的理解：
在售房的网站上，所谓限制房产是指由于某些原因，暂不允许出售的商品房。有可能是商品房存在查封或抵押的情况。如商品房存在查封或抵押情况，暂不能办理商品房买卖合同网签备案。
限售率：(258+162）/（97+104）=47.857％
售房率：23/(258+162）=5.4762％
不知道总结的是否正确及到位，请不要见笑，我只是个学者，并非什么“砖家”，闲聊罢了…

千垛酒鬼

呵呵！数月以来，说得天花乱坠的桃李园，限售率还不足百分之五十？售房率还不足百分之六？这是做的什么游戏？简直让人笑掉大牙…

侠客行

紫薇府、海棠府暴露出的问题都是不可修复的“硬伤”，现在又改这个园那个园的，有用吗，现在还限售了，哪来的回哪去吧，呵呵。用心做好质量和环境才是硬道理！

房奴

那么高的房价卖给谁？兴化人不傻。记得上次抖音上说17套，有意思，现在看看快烂尾了，差不多一半的新楼盘被限售，大事不妙。

兴化三水园论坛

兴化市商品房价格备案表
编号：兴发改房备字（2023）006-1号
开发企业		兴化市凤城河房地产有限公司	交  付 使	2025年12月31日
名称(盖章)			用 时 间
开发项目		桃李园     （2#、5#、9#）	商  品 房	20744.72(m2)
名称地点		五里东路南侧、张北路东侧	建筑面积
楼幢号	室 号	建筑面积(m2)	单   价	总   价
			(元/ m2)	(元)
2#	101	132.32	13957	1846790
2#	201	132.32	14065	1861081
2#	301	132.32	14174	1875504
2#	401	132.32	14282	1889794
2#	501	132.32	14392	1904349
2#	601	132.32	14500	1918640
2#	701	132.32	14608	1932931
2#	801	132.32	14608	1932931
2#	901	132.32	14717	1947353
2#	1001	132.32	14825	1961644
2#	1101	132.32	14900	1971568
2#	1201	132.32	14813	1960056
2#	102	132.32	13515	1788305
2#	202	132.32	13619	1802066
2#	302	132.32	13724	1815960
2#	402	132.32	13829	1829853
2#	502	132.32	13935	1843879
2#	602	132.32	14040	1857773
2#	702	132.32	14145	1871666
2#	802	132.32	14145	1871666
2#	902	132.32	14250	1885560
2#	1002	132.32	14356	1899586
2#	1102	132.32	14461	1913480
2#	1202	132.32	14343	1897866
5#	101	132.65	13315	1766235
5#	201	154.34	13422	2071551
5#	301	154.34	13528	2087912
5#	401	154.34	13635	2104426
5#	501	154.34	13741	2120786
5#	601	154.34	13848	2137300
5#	701	154.34	13955	2153815
5#	801	154.34	13955	2153815
5#	901	154.34	14061	2170175
5#	1001	154.34	14381	2219564
5#	1101	154.34	14487	2235924
5#	1201	154.34	14595	2252592
5#	1301	154.34	14701	2268952
5#	1401	154.34	14807	2285312
5#	1501	154.34	14914	2301827
5#	1601	154.34	15021	2318341
5#	1701	154.34	14913	2301672
5#	102	111.15	12895	1433279
5#	202	135.31	12998	1758759
5#	302	135.31	13101	1772696
5#	402	135.31	13205	1786769
5#	502	135.31	13308	1800705
5#	602	135.31	13412	1814778
5#	702	135.31	13515	1828715
5#	802	135.31	13515	1828715
5#	902	135.31	13618	1842652
5#	1002	135.31	13927	1884462
5#	1102	135.31	14030	1898399
5#	1202	135.31	14134	1912472
5#	1302	135.31	14237	1926408
5#	1402	135.31	14341	1940481
5#	1502	135.31	14444	1954418
5#	1602	135.31	14547	1968355
5#	1702	135.31	14443	1954282
9#	101	135.45	12717	1722518
9#	201	135.36	12825	1735992
9#	301	135.36	12934	1750746
9#	401	135.36	13042	1765365
9#	501	135.36	13149	1779849
9#	601	135.36	13258	1794603
9#	701	135.36	13313	1802048
9#	801	135.36	13313	1802048
9#	901	135.36	13366	1809222
9#	1001	135.36	13366	1809222
9#	1101	135.36	13366	1809222
9#	1201	135.36	13421	1816667
9#	1301	135.36	13475	1823976
9#	1401	135.36	13529	1831285
9#	1501	135.36	13583	1838595
9#	1601	135.36	13637	1845904
9#	1701	135.36	13692	1853349
9#	1801	135.36	13745	1860523
9#	1901	135.36	13800	1867968
9#	2001	135.36	13854	1875277
9#	2101	135.36	13908	1882587
9#	2201	135.36	13962	1889896
9#	2301	135.36	14017	1897341
9#	2401	135.36	14070	1904515
9#	2501	135.36	14125	1911960
9#	2601	135.36	14005	1895717
9#	102	82.63	11860	979992
9#	202	117.05	12169	1424381
9#	302	117.05	12273	1436555
9#	402	117.05	12376	1448611
9#	502	117.05	12479	1460667
9#	602	117.05	12582	1472723
9#	702	117.05	12634	1478810
9#	802	117.05	12634	1478810
9#	902	117.05	12686	1484896
9#	1002	117.05	12738	1490983
9#	1102	117.05	12789	1496952
9#	1202	117.05	12841	1503039
9#	1302	117.05	12893	1509126
9#	1402	117.05	12944	1515095
9#	1502	117.05	12996	1521182
9#	1602	117.05	13047	1527151
9#	1702	117.05	13099	1533238
9#	1802	117.05	13150	1539208
9#	1902	117.05	13202	1545294
9#	2002	117.05	13254	1551381
9#	2102	117.05	13305	1557350
9#	2202	117.05	13357	1563437
9#	2302	117.05	13408	1569406
9#	2402	117.05	13460	1575493
9#	2502	117.05	13515	1581931
9#	2602	117.05	13408	1569406
9#	103	82.63	11860	979992
9#	203	117.05	12169	1424381
9#	303	117.05	12273	1436555
9#	403	117.05	12376	1448611
9#	503	117.05	12479	1460667
9#	603	117.05	12582	1472723
9#	703	117.05	12634	1478810
9#	803	117.05	12634	1478810
9#	903	117.05	12686	1484896
9#	1003	117.05	12738	1490983
9#	1103	117.05	12789	1496952
9#	1203	117.05	12841	1503039
9#	1303	117.05	12893	1509126
9#	1403	117.05	12944	1515095
9#	1503	117.05	12996	1521182
9#	1603	117.05	13047	1527151
9#	1703	117.05	13099	1533238
9#	1803	117.05	13150	1539208
9#	1903	117.05	13202	1545294
9#	2003	117.05	13254	1551381
9#	2103	117.05	13305	1557350
9#	2203	117.05	13357	1563437
9#	2303	117.05	13408	1569406
9#	2403	117.05	13460	1575493
9#	2503	117.05	13515	1581931
9#	2603	117.05	13408	1569406
9#	104	121.38	12255	1487512
9#	204	121.29	12360	1499144
9#	304	121.29	12464	1511759
9#	404	121.29	12569	1524494
9#	504	121.29	12675	1537351
9#	604	121.29	12780	1550086
9#	704	121.29	12832	1556393
9#	804	121.29	12832	1556393
9#	904	121.29	12884	1562700
9#	1004	121.29	12937	1569129
9#	1104	121.29	12989	1575436
9#	1204	121.29	13042	1581864
9#	1304	121.29	13095	1588293
9#	1404	121.29	13147	1594600
9#	1504	121.29	13199	1600907
9#	1604	121.29	13252	1607335
9#	1704	121.29	13304	1613642
9#	1804	121.29	13357	1620071
9#	1904	121.29	13409	1626378
9#	2004	121.29	13462	1632806
9#	2104	121.29	13515	1639234
9#	2204	121.29	13566	1645420
9#	2304	121.29	13619	1651849
9#	2404	121.29	13672	1658277
9#	2504	121.29	13724	1664584
9#	2604	121.29	13617	1651606

兴化三水园论坛

[tr] [/tr]

兴化市商品房价格备案表
编号：兴发改房备字（2023）006-2号
开发企业     名称(盖章)	兴化市凤城河房地产有限公司	交付使用     时间	2025年12月31日
				开发项目     名称地点	桃李园            （地下车位）	车位数量	741（个）
五里东路南侧、张北路东侧	使用面积	9441.04（㎡）
车位号	使用面积(m2)（长×宽）	单   价	总   价
		(元/ 个)	(元)
001	5.3*2.4	100000	100000
002	5.3*2.4	100000	100000
003	5.3*2.4	100000	100000
004	5.3*2.4	100000	100000
005	5.3*2.4	100000	100000
006	5.3*2.4	100000	100000
007	5.3*2.4	100000	100000
008	5.3*2.4	100000	100000
009	5.3*2.4	100000	100000
010	5.3*2.4	100000	100000
011	5.3*2.4	100000	100000
012	5.3*2.4	100000	100000
013	5.3*2.4	100000	100000
014	5.3*2.4	100000	100000
015	5.3*2.4	100000	100000
016	5.3*2.4	100000	100000
017	5.3*2.4	100000	100000
018	5.3*2.4	100000	100000
019	5.3*2.4	100000	100000
020	5.3*2.4	100000	100000
021	5.3*2.4	100000	100000
022	5.3*2.4	100000	100000
023	5.3*2.4	100000	100000
024	5.3*2.4	100000	100000
025	5.3*2.4	100000	100000
026	5.3*2.4	100000	100000
027	5.3*2.4	100000	100000
028	5.3*2.4	100000	100000
029	5.3*2.4	100000	100000
030	5.3*2.4	100000	100000
031	5.3*2.4	100000	100000
032	5.3*2.4	100000	100000
033	5.3*2.4	100000	100000
034	5.3*2.4	100000	100000
035	5.3*2.4	100000	100000
036	5.3*2.4	100000	100000
037	5.3*2.4	100000	100000
038	5.3*2.4	100000	100000
039	5.3*2.4	100000	100000
040	5.3*2.4	100000	100000
041	5.3*2.4	100000	100000
042	5.3*2.4	100000	100000
043	5.3*2.4	100000	100000
044	5.3*2.4	100000	100000
045	5.3*2.4	100000	100000
046	5.3*2.4	100000	100000
047	5.3*2.4	100000	100000
048	5.3*2.4	100000	100000
049	5.3*2.4	100000	100000
050	5.3*2.4	100000	100000
051	5.3*2.4	100000	100000
052	5.3*2.4	100000	100000
053	5.3*2.4	100000	100000
054	5.3*2.4	100000	100000
055	5.3*2.4	100000	100000
056	5.3*2.4	100000	100000
057	5.3*2.4	100000	100000
058	6.0*2.1	80000	80000
059	5.3*2.4	100000	100000
060	5.3*2.4	100000	100000
061	5.3*2.4	100000	100000
062	5.3*3.6	100000	100000
063	5.3*2.4	100000	100000
064	5.3*2.4	100000	100000
065	5.3*2.4	100000	100000
066	5.3*2.4	100000	100000
067	5.3*2.4	100000	100000
068	5.3*2.4	100000	100000
069	5.3*2.4	100000	100000
070	5.3*2.4	100000	100000
071	5.3*2.4	100000	100000
072	5.3*2.4	100000	100000
073	5.3*2.4	100000	100000
074	5.3*2.4	100000	100000
075	5.3*2.4	100000	100000
076	5.3*2.4	100000	100000
077	5.3*2.4	100000	100000
078	5.3*2.4	100000	100000
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W11	4.3*2.2	80000	80000

兴化楼市观察

纵观解析兴化楼市，再看楼主帖出的桃李园数据，文旅人彻底的乐观尽失，因为，种种迹象表明，兴化绝大数人不看好文旅的楼盘(前期的紫薇府、海棠府闹出的笑话还小吗)，加上现在的楼市形势，以及价格不断下滑，可以说，此楼盘不烂尾，也就谢天谢地了……

九里大侠

兴化三水园论坛 发表于 2024-1-15 10:52

这么高的房价，谁还关注，急需房的人可以买个精装的二手房，价格比毛坯还平易不少呢……

冷眼赤脚

兴化楼市观察 发表于 2024-1-15 11:05
纵观解析兴化楼市，再看楼主帖出的桃李园数据，文旅人彻底的乐观尽失，因为，种种迹象表明，兴化绝大数人不 ...

我也这样认为

Joanna

兴化市文化旅游发展有限公司于2016年09月14日成立。法定代表人徐应武，公司经营范围包括：文化旅游项目开发建设和经营管理；旅游宣传策划、文化艺术交流活动策划，旅游景区配套设施建设、景区开发服务、旅游项目投资、教育项目投资，文体项目投资，旅游工艺品开发销售等。
兴化很牛的公司！

33682738

房奴 发表于 2024-1-15 10:38
那么高的房价卖给谁？兴化人不傻。记得上次抖音上说17套，有意思，现在看看快烂尾了，差不多一半的新楼盘被 ...

多数是抵押给银行？情况不妙…

小小微微

大公司，低调不下来？呵呵！卖了才是真功夫！

禾解

不容乐观！

冷眼赤脚

禾解 发表于 2024-1-17 16:44
不容乐观！

不差钱！正常运转！

骑天大圣

神操作（也无可奈何），外行人很难看透…

针织海洋

眼下购房，不是急需谁考虑？

侠客行

销量往往与质量是联系在一起的，销量说明一切。

直言不讳

穷途末路的房地产，泥牛入海的楼市。。。。。