房价可能降吗？

兴化致和春

兴化2021年新地王已诞生🏡单价1.5万每平米(平均每平方14197)   高地新城( 海棠府西边新地块) 房价可能降吗？
今天下午，兴化城区两宗土地相继成功拍卖，迎来了久违的兴化城区土拍。
首先竞拍成功的是“XH2020GC022兴化市文昌路南侧、东皋路西侧”地块，位置在文峰小学北侧至文昌路，土地面积31035.70平方米，容积率：1.80≤容积率≤2，用途为城镇住宅用地。起拍价17062 万，成交价44062万元，溢价高达160%，平均地价14197元/平方米，折946万元/亩，此前兴化土拍最高价为580万/亩。楼面价为7098元/平方米（楼面价是单位房价中所包含的土地成本。）。
       该地块竞得企业为中国房企排名第20强的“中梁地产”，这是落户兴化的第二家全国百强房企（首家落户兴化的是全国房企排名第8强的“新城控股”）。
竞拍成功的第二块地是XH2020GC021兴化市文昌路北侧、施耐庵东路南侧的商住用地，位置在文昌路北侧，土地面积70294.40平方米，容积率：1.90≤容积率≤2.10，用途为商住用地。起拍价26244 万，成交价62444万元，溢价高达138%，平均地价8883元/平方米，折592万元/亩。楼面价为4230元/平方米（楼面价是单位房价中所包含的土地成本。）。

     该地块竞得企业为本土企业：泰州姜堰的“正太集团”，正太集团原本是建筑企业，2019年刚投入使用的兴化景范学校文峰小学就为该公司建设，目前该公司亦涉足房地产开发等领域。
    地块红线图如下（该地块C分区由受让人代建人才（教师）公寓及商务综合楼）：