下月实施！事关房产登记！

兴化致和春

4月1日起

将正式施行

由泰州市自然资源和规划局发布的

《泰州市农民集中居住区

房地一体不动产登记指导意见》

（以下简称《指导意见》）

《指导意见》从

分类办理不动产登记

完善登记发证条件

提升登记服务效能等方面

对农民集中居住区

房地一体不动产登记进行了规范

新闻名片

农民集中居住，就是把分散在农村居住的农民集中到新型社区居住，使农村人口向城镇集聚，促进城乡一体化发展。根据其使用土地性质的不同，农民集中居住区可分为使用城镇国有建设用地、使用农村宅基地（包括独户建造和集中建造）等方式。

为啥要出台《指导意见》？农民集中居住区的不动产登记一直存在历史遗留问题。比如，有的居住区未取得规划核实手续、有的未履行批建手续就开工建设、有的已经选了新址但不“腾旧”等。
《指导意见》的出台，让农民集中居住区用地登记有了政策依据，有利于规范农民集中居住区建设行为。
具体规范了在哪些方面 ？
在办理登记手续方面
对集中或独户建造农民集中居住区的，该居住区的宅基地及房屋原则上按照《关于加强和规范农村宅基地管理工作的通知》中有关要求进行审批，严格执行“一户一宅”规定，按照“占新腾旧、发新销旧”原则办理。
在规范用地手续方面
农民集中居住区应依法办理建设用地手续，涉及农用地转用和集体土地征收的，要依法办理农转用和征收手续。
对以宅基地方式集中居住的，如果跨村或组农村集体经济组织，应附具补偿或调地协议。国有建设用地应按照划拨或出让方式取得用地手续，宅基地应取得农村宅基地批准书。农民集中居住区建设用地手续不完善的，应按规定补办相关手续等。
农民集中居住区概念图
在规划手续方面
农民集中居住区建设应符合国土空间规划（村庄规划），在城市、城镇规划区内的应取得《建设工程规划许可证》和《规划核实决定书》，在城市规划区外的乡、村规划区内的宅基地应取得《乡村建设规划许可证》和《农村宅基地和建房（规划许可）验收意见表》。
尚未取得规划手续的，应申请办理。
以下项目不予登记
《指导意见》明确，有三类违法违规项目将不予登记——
乱占耕地建房
违反生态保护红线管控要求建房
小产权房