业主委员会出租物管用房是否交税

吃瓜群众2012

业主委员会出租物管用房，国家的租赁税、增值税等税收流向何方，由于业委会没有营业执照，没有法人资质，所以没有开票资格，故多年来业委会出租房屋没有交税，请税务局、物管处核实并给予答复

云速

肯定要交税，楼主击中要害之一。

云速

纠正一下，业委会一般不会出租小区业主的公共用房的，而是物管，物管进驻小区，这些都当着私有，从不公开哪些是业主的，物管高层把百姓都当着法盲。随意规定什么，什么。搞错了，物管只是业主聘请的服务对象，

燕锅流生

是有这个现象，确实有些小区物业用房由业主委员会霸占出租

二小

兴化哪个小区啊

云速

说一下，那小区常委员会霸占公共用房，一起吐它。

吃瓜群众2012

二小 发表于 2022-9-21 15:12
兴化哪个小区啊

锦绣文华存在此现象

最美人间四月天

小区无物业

海韵123

燕锅流生 发表于 2022-9-21 15:06
是有这个现象，确实有些小区物业用房由业主委员会霸占出租

是有这种现象存在

海韵123

燕锅流生 发表于 2022-9-21 15:06
是有这个现象，确实有些小区物业用房由业主委员会霸占出租

是有这种现象存在

最美人间四月天

《物业管理条例》第38条规定：“物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。”
　　根据这条规定，物业公司未经业主大会同意，不能改变物业管理用房的用途，更不能将物业管理用房出租给他人牟取利益。
  因为物业管理用房的所有权是全体业主的，物业公司只能使用而不能处置。如果要出租的话，也要经业主大会表决通过才行，并且出租的收益应归全体业主，物业公司不能占用。
　　根据《物业管理条例》第65条规定：“违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业管理企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款;有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。

黄大

小区业委会占用物业条例中明确规定的物业公司应获得的物业用房是违反物业条例相关规定的，再就私自出租占用的物业用房不管面积多大未及时公开帐目的本身就违法，何况还偷税漏税。相关部门应予以重视。