兴化市玉澜园项目引争议，未获预售许可卖房风险多

房奴 · 发表于 2024-9-4 10:08:42

兴化市望海楼房地产有限公司开发的玉澜园共有 12 幢、444 套住宅房，目前已售 22 套，预定 2 套。官方资料显示，兴发改房备字 (2023) 007 - 2 号仅备案 36 套，销售平均价格为 14060 元 /㎡，售房率仅 5.04%。
QQ浏览器截图20240904093115.png

其中，36 套备案房要到 2026 年 9 月 30 日才能交付使用，然而到期是否能按时交付却充满了不确定性。当前，市民银根紧缩，14060 元 /㎡的平均价格对于大众来说过高，且该项目为期房，不易被大众接受。更令人担忧的是，该项目无预售许可证便开始售房，这是明确违法的行为。根据相关规定，开发商未取得预售许可证与买受人订立的商品房预售合同将被视为无效。《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度，开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》，未取得该证不得进行商品房预售。第十三条还规定，开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，将依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定处罚。玉澜园项目的种种问题，让购房者的权益难以得到保障。

房奴 · 发表于 2024-9-4 10:15:22

温馨提醒

一、请确认拟购房屋在商品房预售许可证的预售范围内。
二、购房人与房地产开发企业应通过住建部门的商品房买卖合同网签系统签订合同（带有合同备案号）。
三、监督电话：0523-80791021。

侠客行 · 发表于 2024-9-4 10:27:14

房奴发表于 2024-9-4 10:15
温馨提醒

未获预售许可也敢卖？难道就不怕查处重罚么？
未获预售许可卖房也敢买？买房人就不怕相关权益受损时无法维权么？

买房可是老百姓用一生的心血，一定要谨慎！一定不要相信什么承诺！
当钱出手后，也就是钱货两清了。钱是真金白银，银行转账，不存在质量问题；可房子那就难说了！

稀里糊涂 · 发表于 2024-9-4 13:30:42

价格可以

世若罔闻 · 发表于 2024-9-4 14:21:43

买房需谨慎，陷阱无处不在！

防静电 · 发表于 2024-9-4 14:34:53

期房不值得买，现在房价跌进低谷了。

兰悦 · 发表于 2024-9-4 18:22:22

不走寻常路！

林林 · 发表于 2024-9-5 07:43:42

售出二十二套这里有水份吗？

李中居士 · 发表于 2024-9-5 08:34:41

疯狂的背后，还异想天开…

兰悦 · 发表于 2024-9-5 13:35:21

真的成了玉难园了！

zxb518 · 发表于 2024-9-5 19:10:49

林林发表于 2024-9-5 07:43
售出二十二套这里有水份吗？

忽悠现在想购房的人吧，这时候房价稳定了吗？

兴化三水园论坛 · 发表于 2024-9-5 23:10:45

公众号后台自称玉澜园销售某人说有售房许可，登陆了一下兴化房产官媒，空白！有以下视频为证：

八字桥 · 发表于 2024-9-6 06:56:13

兴化三水园论坛发表于 2024-9-5 23:10
公众号后台自称玉澜园销售某人说有售房许可，登陆了一下兴化房产官媒，空白！有以下视频为证：
[micxp_mp4 ...

这帮人，啥事都做得出来！

侠客行 · 发表于 2024-9-6 07:51:57

把售房许可证贴出来呀，不是就自证清白了啊。

南山脚下 · 发表于 2024-9-7 13:04:07

兴化房价居高不下，比高邮房价高出一大截。

A玉澜园燕小玲 · 发表于 2024-9-7 16:37:07

胡说八道

什么是什么 · 发表于 2024-9-7 16:43:47

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

泰州头怪 · 发表于 2024-9-7 17:26:16

A玉澜园燕小玲发表于 2024-9-7 16:37
胡说八道

内容看不清，不予评论。

版主3 · 发表于 2024-9-8 15:43:21

现在出手买房的人胆子是真肥。。。

fgy200 · 发表于 2024-9-9 09:38:08

人家预售许可证不是都发出来了吗？这发贴的都没去人家那边核实一下就发贴啊

兴化三水园论坛 · 发表于 2024-9-9 09:56:09

fgy200 发表于 2024-9-9 09:38
人家预售许可证不是都发出来了吗？这发贴的都没去人家那边核实一下就发贴啊 ...

图片太小，模糊不清，无法认定

兴化三水园论坛 · 发表于 2024-9-9 09:57:30

fgy200 发表于 2024-9-9 09:38
人家预售许可证不是都发出来了吗？这发贴的都没去人家那边核实一下就发贴啊 ...

兴化三水园论坛
https://www.xhssy.com.cn/forum.p ... 0807&fromuid=11
(出处: 兴化三水园论坛)

A玉澜园燕小玲 · 发表于 2024-9-9 15:07:00

预售证有图有真相

IM6728 · 发表于 2024-9-9 15:14:59

A玉澜园燕小玲发表于 2024-9-9 15:07
预售证有图有真相

哈哈，只能看图，看不清真相。

曾经西门人 · 发表于 2024-9-9 15:36:52

A玉澜园燕小玲发表于 2024-9-9 15:07
预售证有图有真相

水平太臭了，共12幢，用个模糊不清的图就能代表有所有幢房的证？

白头翁 · 发表于 2024-9-10 04:16:54

曾经西门人发表于 2024-9-9 15:36
水平太臭了，共12幢，用个模糊不清的图就能代表有所有幢房的证？

天方夜谭！

账号		自动登录	找回密码
密码			立即注册

什么是什么什么是什么当前离线积分 1117	发表于 2024-9-7 16:43:47 \| 显示全部楼层来自中国江苏泰州提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
什么是什么什么是什么当前离线积分 1117
	回复使用道具举报

登录兴化三水园网

[街谈巷议] 兴化市玉澜园项目引争议，未获预售许可卖房风险多