政策发力，存量房贷利率迎来 “大降”

兴化三水园论坛

2024 年 9 月 29 日，中国人民银行发布公告完善商业性个人住房贷款利率定价机制，为存量房贷利率的调整明确了方向和时间。这一举措犹如一阵春风，吹暖了众多房贷家庭的心。
一直以来，存量房贷利率问题备受关注。此次调整允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，旨在促进降低存量房贷利率，使其靠近全国新发放房贷利率附近。市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在 2024 年 10 月 31 日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。中国工商银行积极响应，拟于 2024 年 10 月 12 日公布具体操作指引，并在 10 月 31 日前完成存量房贷利率批量调整工作。
调整后的存量房贷利率预计平均降幅 0.5 个百分点左右，将从约 4.06% 降至约 3.55%。以 100 万元、25 年期、等额本息还款的存量房贷为例，利率从 4.4% 降至 3.55%，可节约借款人利息支出每年约 5600 元。批量调整完成后，预计这一政策将惠及 5000 万户家庭，1.5 亿人口，每年可为存量房贷家庭节省支出约 1500 亿元。这无疑是一项重大的惠民举措，将大大减轻房贷家庭的经济负担。
绝大多数借款人可通过网上银行、手机银行等渠道完成 “一键式操作”，无需到商业银行网点办理，为借款人提供了极大的便利。
总之，存量房贷利率的调整是顺应房地产市场供求关系新变化的重要举措，体现了党中央、国务院对人民群众住房需求的高度重视，也彰显了金融机构积极履行社会责任的担当。相信在这一政策的推动下，更多的房贷家庭将迎来更加美好的生活。