开发区老工业厂房管理暂行办法

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开发区老工业厂房管理暂行办法

第一章  总  则

第一条  为加强既有存量老工业厂房管理，提高经营管理效益，促进全区经济高质量发展，根据国家有关法律、法规，结合我区实际，特制定本办法。

第二条  本办法所称既有存量老工业厂房为：开发区管委会授权兴化市经济发展有限公司（以下简称市经发公司）统一管理的开发区A、B、C、E型工业厂房，昭阳工业园科升路两侧工业厂房，临城科技工业园康民路工业厂房。

第三条  本办法所称管理是指对工业厂房资产和入驻企业进行日常管理，包括厂区建设、资产维护、环境卫生，以及配合区管委会对入驻企业的安全生产、环保、消防等管理。

第四条  本办法适用对象是指与市经发公司签订厂房租赁合同，进入厂房从事生产经营活动的企业（以下简称入驻企业）。

第二章  入驻条件

第五条  入驻厂房从事生产经营活动的企业应具备以下条件：

1．符合国家产业政策和开发区产业规划发展方向，符合环保、安全等要求，并依法办理工商注册、税务登记、环保、安全、消防等手续。

2．入驻企业生产经营项目应以健康食品及相关配套产品、机械加工等项目为主，并具有一定投资规模和科技含量，成长性好，有市场发展前景。

3．与市经发公司签订厂房租赁合同，合同中应载明以下主要内容：使用用途，租用面积，租用期限，厂房租金和各种服务费标准和支付方式，配套条件及违约责任等。

第三章  租金缴纳及其标准

第六条  入驻企业以整幢为单位，现状租赁工业厂房。

1．租赁期限：一年一订，租金一年一缴，先缴后用，对信誉差、贡献少的入驻企业要逐步退出。

2．租赁价格：租金基数为90元/平方米/年。入驻企业年入库税金单位面积达70元/平方米/年以上（含），租金按80元/平方米/年标准计算；入驻企业年入库税金单位面积达100元/平方米/年以上（含）租金按70元/平方米/年标准计算。

3．缴纳方式：入驻企业先按租金基数价格一次性缴纳房屋租金，最后按入库税金单位面积产出贡献结算。

4.对税收贡献大的企业可按“一事一议”落实租赁政策。

第七条  厂房土地使用税由市经发公司负责统一缴纳。

第四章  日常管理

第八条  入驻企业必须依法生产经营，严格遵守相关法律法规，接受开发区规划、建设、环保、安全、公安、劳动保障等相关部门的管理和监督，服从市经发公司的管理，负责企业内部安全安保、环境卫生、门前三包等。

第九条  厂区内部设施实行分类负责和管理。具体为：

1．厂房内非主体结构设施（含道路、门窗、水、电、通讯、消防设施、卫生间、排污排水管道等）的日常维护维修由入驻企业自行负责。

2．区域内公共部位的基础配套设施（含管网、道路、路灯、绿化等）的日常保洁养护和维修，由市经发公司负责。

3．区域内公共部位的供电、供水、消防、通讯等设施，由市经发公司会同有关部门共同管理。

第十条  入驻企业的用水、用电、通信等费用由入驻企业负责缴纳，用户计量器具显示的量值为收费依据。

第十一条  禁止行为：

1．私自转租厂房。

2．擅自改变房屋结构、房屋外立面以及使用用途。入驻企业对厂房进行必要装修，须将方案报市经发公司，经批准后方可实施。

3．擅自占用公用道路、绿地及其他公用地搭建建筑物。

4．饲养动物。

5．擅自张贴、悬挂标语和标牌。

6．法律法规和公约等规定禁止的其他行为。

第五章  其他规定

第十二条  入驻企业违反合同约定，出现物业管理禁止行为或违反物业使用管理维修规定的，应当承担相应的民事责任。

入驻企业不按合同约定缴纳租金，逾期六个月的，市经发公司有权解除合同，直至通过法律途径解决。

第十三条  入驻企业违反相关规定，依法应当由规划、建设、城管、市场监督、公安、劳动保障等部门处罚的，依照有关法律法规的规定执行。

第六章  附  则

第十四条  本办法由市经发公司负责解释。

第十五条  本办法自2021年3月1日起执行。