地块成交均价1553元/㎡, 兴化三镇小伙结婚不愁买不起房了

兴化三水园论坛

今天下午，我在海池河边散步，碰到几个老伙计蹲在木椅上，围着手机叽叽喳喳的,  凑近一听，原来都是在谈论荻垛、大垛、陈堡的地被拍出去了，我凑过去看了眼屏幕，是兴化市国有建设用地使用权网上交易系统的截图，明明白白写着已成交，三块地，没有一块流拍的。
老实说，我一开始没怎么当回事，乡镇拍地又不是第一回，可仔细一看，不对，这三块地,  全是我们兴化本地开发商拿下的，兴化市东晟房地产、兴化市昇禾置业，都是我们家门口的企业，不是那些外来的大牌，这就挺有意思。

具体数据我可没乱编，全都是交易系统上真真切切的信息，荻垛那块,  在镇南路南边、幼儿园东边，地块编号是XH2026GC002，面积有14003.7平方米，成交价格是2380万，大垛那块，在安民路东边、前进路北边，地块编号XH2025GC027，面积15550平方米，成交价钱是2800万，陈堡那块，在镇北路北边、交通北路西边，地块编号XH2026GC001，面积19667.9平方米，花了2465万拿下。

我大概算了一下，三块地总的成交价格是7645万，总面积差不多是49221.6平方米，平均每平方米地价大概是约1553元，和兴化乡镇的基准地价对比一下，这个价格不高也不低，正好在合理的范围里,  既不夸张也不偏低。

旁边有个老伙计嘴快，说道，“这么多钱拿地，将来房子会不会涨价”,我笑着跟他说，别着急慌，我们来算个大概的账，这三块地都有最高限价，大垛是4200万，荻垛和陈堡都是3570万,  超过限价就竞保障房资金，说白了，就是不让地价炒太高，政府早就把口子给堵住了。

而且本地开发商和外地的不一样，他们真不敢乱抬价，都是兴化人，抬头不见低头见，亲戚朋友绕来绕去都认识，要是把房价定得虚高，老乡们背后会骂街，他往后在兴化还怎么混，前几年有外地开发商来乡镇盖房,  不仅偷工减料，卖完房就跑掉，留下一堆烂摊子，我兴化人都怕了，还是本地企业让人放心。

我有个侄子，他在镇上搞装修，他跟我说，当下乡镇买房的，大部分是有刚性需求的人，没多少多余的钱,  要么是年轻人为结婚凑婚房，要么是给老人换个离菜场、医院近的房子，对价格特别在意，要是开发商敢随便乱要价，大家宁愿再等等，或者去城里租房子，也不会当冤大头。

有人说乡镇房子配套差，不值得买，对于这话我不反驳，但也别小看如今的乡镇，就拿荻垛那块地来讲，旁边就是幼儿园，以后有小孩上学的时候，可以出门就到那儿上学,  不用来回接送，大垛、陈堡那两块地，都靠近主干道，买菜、看病走几步就到，还有，现在乡镇的路修得比城里还宽，开车进城也就十几分钟，清静又自在，难道不比城里挤挤巴巴强吗

我原本觉得，这几块地成交，不过就是多几栋楼罢了，没什么大的影响，可是昨天和小区张大爷聊天,  他说的话很实在，地卖了，开发商要盖楼，那就就要修配套、铺道路，镇上人会变多肯定热闹，小店也会增多，我们兴化乡镇能更加像样，这是我没有想到的。

但是有一点要跟大家说清楚，文中的成本价、平均地价，都是我根据交易系统数据大概计算的,  不是专业的财务核算，具体房价要看开发商公示，我们不要乱猜、不要传谣，免得误导身边人。

说到底，我们老百姓图的是什么，不就是买房的时候心里清楚，不被坑，不花冤枉钱,  这三块地，由本地企业拿地，政策还控制着价，我觉得房价很大概率能保持稳定，不会大幅波动，这样就够了。

兴化乡镇这些年来发展挺不错的，交通变得方便了，不少在外打工的年轻人也愿意回乡镇安家，而且乡镇人口流动性不太大，刚需一直都在,  不会出现房价猛涨猛跌的情况，另外，兴化本地经济平稳发展，乡镇就业机会渐渐变多，这也给乡镇楼市提供了支撑。

刚需的人，如结婚、老人养老，乡镇新楼盘值得关注，它价格低又稳定，配套也在逐步在完善;

想投资发的，趁早收手,乡镇房子价低,其升值空间亦比较小，刚需自己住才是最实在的，不要指望靠买房来赚大钱。

这些分析都是我结合兴化实际情况，和懂行的老乡交流后得到的实在话，不弄虚的，你们说说，这三块地盖好房子，定多少钱能够被接受，住镇上的老乡，会不会考虑买,  留言交流交流，别骂人，就当是街坊邻居聊聊天。

注：文中地块信息、成交数据均源自兴化市国有建设用地使用权网上交易系统公开信息，具体规划及建设进度以官方发布为准。