本帖最后由 管理2 于 2022-12-20 21:52 编辑
长九开发商如此不负责任为哪般？
兴化楚水和院作为泰州市长九房产地开发有限公司开发的高档小区，高房价小区的代表，理应有一个完善的配套设施，但在实际交付时，业主却遭遇诸如电动车停放和充电无可行方案、通往地下车库的坡道无法正常使用、主大门西大门过于简陋等一系列问题，目前200多户业主因小区诸多问题未得到妥善解决，与长九开发商苦苦僵持着。开发商现在仍置业主的合理诉求于不顾，无一负责人肯出面解决问题，反而利用合同预设的霸王条款扣住业主钥匙，众多业主义愤填膺，特诉诸媒体，请政府相关部门对长九的不作为进行调查，还业主一个公道。
一、电动车停放和充电问题 在长九实业集团有限公司网站上关于兴化楚水和院的介绍中，清晰写明了住宅非机动车停车位是1180辆（涉嫌欺诈）。
长九工程部李经理提出按规划局的图纸规划，小区非机动车位有600辆，但经业主现场核实，地面上合理的也只能凑出100辆，地下人防工程最多也只能安置100辆电动车，和院小区有379户，按1：1.5配比，需要569辆车，这么多电动车辆的合理安置与充电至今仍无任何可行方案（唯一可行办法是利用东边的商业停车场）。
二、坡道问题 楚水和院9号楼非机动车坡道当时报给兴化自规局的坡度是14度左右，但是在实际交付时却远远超出14度，导致坡道太过于陡峭，并且在通道里无法直接拐弯，几次经实测无法正常使用。需要后退前进往复几次才能勉强修正方向，如此每天这样的折腾人，试想，谁能忍受？
下坡视频实测
上坡视频实测
长九开发商利用高房价赚取了暴利，却置业主安全于不顾，不愿意改造这种重大的安全隐患。
三、小区西门东门问题 作为整个小区的主大门--西门，极为简陃，且西门只有一个出入口，几百户业主只能通过一个小口进出，开发商一直不肯拿出负责任的态度来解决问题。
业主呼吁了两个月，本来两天解决的问题就是不解决，还将责任推给规划部门。业主主动提出协助跑手续，不需要开发商跑，开发商却至今未给出一个明确答复。 关于东门，已有消防大队权威人士给出明确答复，东门可以打开供业主日常出行，但开发商也是推三阻四，能不开就不开，丝毫不为业主的出行方便着想。
四、关于合同 长九开发商利用前期物业由其指定的便利，安排自己的内部物业做前期物业，不仅收费高，而且合同中多处出现霸王条款，其显失公平之程度，足以在全国首屈一指，业主们在这种精心设计的霸王条款下，基本就是待宰的羔羊。
五、测绘问题 针对业主反映小区公摊面积增加的原因，兴化鼎正房地产测绘有限公司进行了解释，称之前有两公分的外墙粉刷未算进去。（对此说法，经向行业专家咨询，鼎正房地产测绘有限公司的解释在业内并不被认可）。对鼎正公司提供的测绘数据请相关部门组织第三方资质测绘公司对小区面积进行重测。
六、延期交付违约金问题 按商品房买卖合同约定，开发商应于2022年9月30日交房，但直到2022年12月9日业主们才陆续收到交房通知书，且通知内要求业主在12月9日至12月11日三天内完成交房手续。开发商的逾期交房行为，并无充分正当理由，其所依据的泰州相关不可抗力文件经证实，不能作为其延迟交付不赔偿的依据。开发商至今并未就延期交付赔偿问题向业主进行任何交待。
七、房屋补差问题 因（1）电动车相关的小区配套规划还没完善；（2）坡道未能正常使用；（3）西门东门尚未有明确说法；（4）合同存在重大显失公平条款；以及（5）测绘数据对业主不利；（6）延期交付违约金未赔偿等。开发商针对众多问题不提任何有诚意的解决方案，不提任何赔偿措施，长九负责人从上到下都在逃避问题，言而无信，上午承诺的下午反悔（其不守信的事项实在是数不胜数）。开发商目前利用自设的合同条件，强制业主不补面积差不给拿房，和院200多户业主们强烈呼吁在媒体监督下，请相关部门协助解决，对长九开发商的不负责行为及时纠错。
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发表于 2022-12-20 21:00:27
