比房子卖不动更糟糕的6件事，已开始在各城市蔓延

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随着时间的推移，房子出售是越来越难了，无论是新建住宅还是二手房，都面临成交量低迷的窘境，根据相关数据显示，我国13个重点核心城市二手房的挂牌量已经达到了199万套，相比今年年初的159万套增长了25%。

也就是说卖房的人在增多，买房的人在减少，与此同时，新建住宅楼方面也推出了不少利好，比如取消限购限售，还有银行按揭贷款利率降低等，即使如此，楼市成交量与以往相比也是大幅下滑，而比房子卖不动更糟糕的6件事已开始在各个城市蔓延，你发现了吗？

第一、我国房子空置率过高，也就是说楼市已经严重供大于求了，市场早就饱和，而大量房子空置的背后，也充分说明有人手握多套房产了，在这样的情况下，将来随着各项税费的增加，还有其他费用支出，大量空置房将面临严重资产缩水。

第二、新建住宅烂尾情况增多，之前的时候有预售，开发商楼还没建好就已经开始售卖了，而人们的购房热情那会儿也高，所以开发商能更早回笼资金，后来不让预售是为了更加保证房子的质量和购房者权益，因此有的开发商资金不足实力不济的情况下，就会出现烂尾建不动的情况，随着楼市降温这种烂尾情况也越来越多。

第三，房价早已超出居民承受能力范围，在房价上涨的过程中，居民收入增长却没有那么快，就拿四五线城市来说，房价早已达到六七千元每平米，而落后地区居民收入大概也就每月三四千，一套100平的房子也就是六七十万元，而想要存到这么多钱则最少需要二三十年，其他一线大城市房价与居民收入的差距更大，所以房子的价格早就超出了居民能承受的范围。

第四，经济欠发达地区人口大量流出，一个地区的产业经济就决定了人口是否流出的问题，比如最近几年发展较快的合肥，是有科技等产业支柱的，在这样的情况下引入大量人才，经济就自然发展较快，而有很多经济欠发达地区人口流出非常严重，没有人愿意留的地区，将来发展肯定会越来越不好，除非有支柱经济的产业，包括一线大城市人口都有流出，比如广州2022年人口减少了7.65万人，上海人口减少了13.54万人，北京人口减少了4.3万人。

第五，已经按揭买了房的人断供增多，前几年大家都想拥有一套房子，无论付出多么大的代价，都想买一套房，很多人都是费劲心思才凑足了首付，而随着时间的推移收入各方面受到影响，加之楼市价格波动，就出现了很多已经买了房的人还不动贷款或者不想还按揭的情况。

第六，很多地区的经济对于楼市依赖过重，不可否认，在过去的经济发展中很多地区财政收入的很大一部分都来自于土地出售，地区经济发展在很大程度上都依赖于楼市发展，而楼市又牵动其他多个行业发展，比如水泥、钢材等，所以在楼市低迷的情况下，对楼市依赖过重的地区经济可能会面临重创。

综上所述，现在表面看似乎是房子卖不动了，其实比房子卖不动更糟糕的6件事已经开始在各个城市蔓延了，你发现了吗？