兴化市1-2月房地产市场运行简析

兴化三水园论坛

今年以来，兴化市认真贯彻落实国家关于房地产市场调控的有关精神，牢牢把握“房子是用来住的，不是用来炒的”总定位，进一步加强调控，优化市场环境，规范市场秩序，全市房地产市场运行呈现投资大幅增长，受新冠病毒疫情影响，商品房销售面积下降，商品房均价小幅增长的态势。

一、房地产市场运行的主要特点

1、房地产开发投资持续走高

兴化市房地产投资受大项目前期投入多、购房刚需等因素影响延续去年底走高的态势持续大幅增长。1-2月我市实现房地产投资10.6亿元，同比增长73.3%,增长幅度列于泰州三市四区第一位。

从投资的构成看，建筑工程4.6亿元，同比增长27.9%；安装工程0.35亿元，同比增长219%；设备工器具购置0.11亿元，同比增长418%；土地购置费5.5亿元，同比增长132%。

从投资的工程用途看，住宅投资8.7亿元，同比增长64.5%；商业营业用房0.89亿元，同比增长49.0%；其他投资0.98亿元，同比增长366%

2、大项目拉动房地产投资增长明显

1-2月，在库统计的房地产项目62个，计划总投资超5亿元的有6个，比去年同期多2个，6个项目本年完成投资9.9亿元，占房地产投资的93.4%。其中吾悦广场、海棠府和长安九号街区等项目分别完成投资4.9亿元、2.5亿元和0.7亿元，分别占房地产投资的46.2%、23.6%和6.6%。

3、商品房销售面积降幅较大

1-2月，我市商品房销售面积8.3万平方米，同比下降23.5%。据了解，商品房销售主要集中在一月份上旬，在进入二月份新冠病毒联防联控时期，由于房企关闭售楼中心、暂停案场促销活动、购房者观望等因素影响，商品房交易困难、商品房销售停滞，已经成为当前房地产企业最大痛点。随着企业的逐步复工复产，商品房销售有望回暖。

4、施工规模逐渐扩大

1-2月，我市商品房施工面积达到259.2万平方米，同比增长35.2%，新开工面积16.5万平方米，达到去年上半年平均开工量。

5、商品房均价小幅增长

本月城区住宅成交均价为8667元/平方米，去年成交均价为8182元/平方米，同比上涨5.9%，环比下降2.6%。销售住宅价格最高为9801元/平方米 ，最低的为5841元/平方米；乡镇住宅成交均价为4669元/平方米，去年成交均价为4457元/平方米，同比增长4.8%。

6、开发企业到位资金充足

1-2月，我市开发企业本年实际到位资金17.0亿元，同比增长49.7%，其中自筹资金7.4亿元，同比增长17.6%，其他到位资金0.1亿元，同比增长8倍。当前开发企业资金充足，信心增强。

二、上半年形势预判

今年以来房地产开发投资延续了去年底的增长态势，开发到位资金和待开发土地面积充足，企业投资开发热情高涨，预计上半年房地产开发投资会持续走高，但随着前期土地投入完成后增幅会有所放缓；商品房销售面积受疫情影响大幅度下降，从短期来看随着我市对新冠病毒疫情的较好控制，企业逐步复工复产，售楼中心逐步开放，各种案场促销优惠活动会层出不穷，预计上半年商品房销售面积会逐步回暖升温，为我市GDP核算提供有力支撑。

来源：兴化市统计局