原兴化肉联厂厂区道路南侧、小桥东侧四套别墅拍卖

楚风快递

标的物位置

江苏省 泰州市 兴化市
西郊居委会阳山支路1号内肉联厂厂区道路南侧、小桥东侧四套别墅由东向西第二套

变卖公告

江苏省兴化市人民法院将于2024年1月15日10时至2024年3月15日10时止（延时的除外）在江苏省兴化市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：兴化市人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0523/02——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ）,现公告如下：

一、变卖标的：兴化市西郊居委会阳山支路1号内肉联厂厂区道路南侧、小桥东侧四套别墅由东向西第二套不动产（含不可移动装饰装修及家具家电）。房屋所有权证号为兴房权证兴化字第XH045381、XH045382号，证载建筑面积为217.19平方米，证载土地使用权面积为80.00平方米，土地性质为出让，土地用途为城镇住宅用地。不可移动装饰装修包括乳胶漆墙面、乳胶漆天棚、地砖地面等（具体详见评估报告），家具家电包括柜式空调、皮革沙发、实木床等（具体见附件中的评估报告和明细表）。拍卖标的物的具体情况详见附件中的评估报告。标的物的市场价值为人民币2095800元（其中房地产（含不可移动装饰装修）评估价值为2090000元、家具家电评估价值为5800元）。

起拍价：1176200元，保证金：110000元，增价幅度：5000元。

特别提醒：1、该房屋评估时空关；2、不可移动装饰装修可能存在毁损的风险，本院对房屋结构调整、固定装修损坏等不作担保，标的物以实物现状为准，由买受人自行承担相关责任；3、家具家电等可移动物品种类及数量以实际交付时为准，可移动物品功能性不作保证，按现状交付，缺失的物品按评估价退还买受人；4、此次拍卖以标的物现状进行拍卖，务必请意向竞买人前往实地查看，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认；其他未标明的瑕疵，拍卖人不承担瑕疵担保责任；5、请意向竞买人认真阅读评估报告、拍卖公告、拍卖须知等，并前往实地看样；6、具体详情以实际交付为准。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至变卖结束止接受咨询（限工作时间内），有意者请与本院联系统一安排看样。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

四、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则自动进入24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

五、竞买人应当在参加变卖前以实名交纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，未交纳的不得参加竞买。

六、变卖成交后，将由淘宝网司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。

七、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续，以便法院后台录入，成交后淘宝网司法拍卖平台将直接公示买受人信息。

八、本院工作人员及近亲属、淘宝网的工作人员及近亲属、作出评估报告的评估机构工作人员及近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

九、享有优先购买权的人员（房屋租赁权人、财产按份共有人等）

参与竞买的，应于变卖公告发布后十日内向法院申报优先购买权并提交有效证明。逾期未提交的，视为放弃对本标的优先购买权。优先购买权人经法院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

十、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最

后5分钟内如果有竞买人出价，自该出价时点自动顺延5分钟。

十一、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，保留价等于起拍价，对竞拍人数不设限制，一人应买即可成交，有两人以上应买的，以竞价方式进行，价高者得。

十二、买受人悔拍或逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新变卖，保证金不予退还。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失，超出保证金的部分，仍由原买受人承担。法院可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

十二、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

十三、网络司法拍卖标的物过户产生的税费，依照相关法律、法规的规定，由相应主体承担（但法律、法规另有规定的除外），买方税费：契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费；卖方税费：印花税、交易费、营业税个人所得税、个人所得税。具体税费请竞买人于拍卖前至相关单位自行咨询。买受人须自行办理水、电、气等户名变更手续并承担相应费用。意向竞买人竞买前须自行了解与标的物相关的水、电、气、物业管理等拖欠费用，竞买成功后，由买受人承担与标的物相关的水、电、气、物业管理等拖欠费用。

特别提醒：因买受人原因未在规定时间内办理过户核税等手续而导致的标的物不能过户或缴纳相应滞纳金等后果均由买受人自行承担。

十四、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及费用除过户税费由相应主体承担外其余均由买受人承担。

十五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十六、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分在变卖成交后十日内缴入法院指定账户(户名：兴化市人民法院执行专户，开户银行：中国建设银行股份有限公司兴化南亭支行，账号：32001766149059866666-037394）。变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十七、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

看样及其他事项联系电话：0523-80799113（承办法官杨法官），

看样及其他竞买事项联系电话：400-1571060（来拍法服）

特别提示：请竞买人对来拍法服以外的第三方主体提供的中介服务务必提高警惕，切勿上当受骗。

如承办法官因办案不在办公室，请向同办公室工作人员说明意图，以便登记记录，由承办法官安排看样或答复。

监督电话：0523-12368

联系地址：江苏省兴化市南亭路23号

                                 江苏省兴化市人民法院

二〇二三年十二月二十七日

司法网拍贷款须知

该不动产是否能够贷款及竞买人是否符合贷款条件及其他事宜，请有意向竞买人竞买前预先咨询相关银行。如因买受人个人原因，导致无法通过银行贷款审核，需要买受人十日内自行凑款交纳拍卖尾款，如不能按期缴纳，将承担相应法律后果。

兴化地区各银行Ｅ拍贷业务联系方式：

江苏兴化农村商业银行股份有限公司，该行业务范围：省内不动产，借款人资质：兴化户籍或者在兴化经营，联系人：余国栋18861059088。

中国银行兴化支行，该行业务范围：泰州地区住宅房和商铺，借款人资质：不限，联系人：谢宁13961055566。

中国工商银行兴化支行，该行业务范围：泰州地区住房不动产，借款人资质：不限，联系人：夏华枫13852645888。

南京银行兴化支行，该行业务范围：兴化市区不动产，借款人资质：不限，联系人：栾方昕18651165979。

中国建设银行兴化支行，该行业务范围：兴化市内不动产，借款人资质：不限，联系人：薛峰13852875433。

中国邮政储蓄银行兴化支行，该行业务范围：泰州地区住宅房和商铺，借款人资质：不限，联系人：刘倩15152681608。

江苏长江商业银行兴化支行，该行业务范围：江苏省内及上海市不动产，借款人资质：不限，联系人：杨琪13951177671。

变卖须知

江苏省兴化市人民法院将于2024年1月15日10时至2024年3月15日10时止（延时的除外）在江苏省兴化市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：兴化市人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0523/02——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ）,现公告如下：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的：兴化市西郊居委会阳山支路1号内肉联厂厂区道路南侧、小桥东侧四套别墅由东向西第二套不动产（含不可移动装饰装修及家具家电）。房屋所有权证号为兴房权证兴化字第XH045381、XH045382号，证载建筑面积为217.19平方米，证载土地使用权面积为80.00平方米，土地性质为出让，土地用途为城镇住宅用地。不可移动装饰装修包括乳胶漆墙面、乳胶漆天棚、地砖地面等（具体详见评估报告），家具家电包括柜式空调、皮革沙发、实木床等（具体见附件中的评估报告和明细表）。拍卖标的物的具体情况详见附件中的评估报告。标的物的市场价值为人民币2095800元（其中房地产（含不可移动装饰装修）评估价值为2090000元、家具家电评估价值为5800元）。

特别提醒：1、该房屋评估时空关；2、不可移动装饰装修可能存在毁损的风险，本院对房屋结构调整、固定装修损坏等不作担保，标的物以实物现状为准，由买受人自行承担相关责任；3、家具家电等可移动物品种类及数量以实际交付时为准，可移动物品功能性不作保证，按现状交付，缺失的物品按评估价退还买受人；4、此次拍卖以标的物现状进行拍卖，务必请意向竞买人前往实地查看，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认；其他未标明的瑕疵，拍卖人不承担瑕疵担保责任；5、请意向竞买人认真阅读评估报告、拍卖公告、拍卖须知等，并前往实地看样；6、具体详情以实际交付为准。

四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

不具备初始登记条件的房屋，法院按“现状处置”，买受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责，存在其上的权利瑕疵亦由买受人承受（即可能存在无法领证、被认定为涉及违法、违章部分等，由买受人自行接受行政管理部门依照有关行政法规处理）。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续，以便法院后台录入，成交后直接公示买受人信息。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

本院工作人员及近亲属、淘宝网的工作人员及近亲属、作出评估报告的评估机构工作人员及近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

享有优先购买权的人员（房屋租赁权人、财产按份共有人等）参与竞买的，应于变卖公告发布后十日内向法院申报优先购买权并提交合法有效的证明。逾期未提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则自动进入24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款1176200元，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）

九、 本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变买资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款。高出部分的变卖余款买受人应于变卖成交后十日内将变卖成交价余款（扣除变卖预缴款后的余款）缴入法院指定账户（户名：兴化市人民法院执行专户，开户银行：中国建设银行股份有限公司兴化南亭支行，账号：32001766149059866666-037394），并在交款后五日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到江苏省兴化市人民法院执行局（地址：江苏省兴化市南亭路1号）签署《变卖成交确认书》，于《变卖成交确认书》签署后五日内（如遇法定节假日顺延）领取执行裁定书，符合拍卖后腾空的标的，本院于买受人尾款缴纳后二十日内启动标的腾空、交付工作。

变卖成交后，在相关时间内如因成交后拍品现状与先前标的表述不相一致或因异议裁定撤销拍卖等拍品确实无法交付的情形，本院按原交款数额如数退还竞买人支付的所有款项（不计款项缴纳期间的利息），拍卖款退还后本次拍卖终结，拍品本院另行决定是否继续处置。

十一、买受人悔拍或逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新变卖，保证金不予退还。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失，超出保证金的部分，仍由原买受人承担。法院可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

在办理过户手续过程中所产生的一切相关的费用除过户税费由相应主体承担外其余均由买受人承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。意向竞买人竞买前须自行了解与标的物相关的水、电、气、物业管理等拖欠费用，竞买成功后，由买受人承担与标的物相关的水、电、气、物业管理等拖欠费用。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十三、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十四、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。

十六、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

江苏省兴化市人民法院

二〇二三年十二月二十七日

尾款支付说明

线上支付截止

按竞买公告中的截止时间及时支付

尾款支付方式

通过淘宝订单支付

收款账号信息

通过淘宝订单支付会自动转入以下账号，可实时查看钱款去向

户名

兴化市人民法院执行专户

账号

3200 1766 1490 5986 6666 -037 394

开户行

中国建设银行股份有限公司兴化南亭支行

一朵莲

这些房子都是抢的当时肉联厂的地方砌的，属于什么性质的房子？有合法的所以手续吗？如果有，是怎么有的？

昭临天下

只要是拍卖到的，无论是有证还是无证，一切皆合法化了吧？

直言不讳

昭临天下 发表于 2024-2-12 16:22
只要是拍卖到的，无论是有证还是无证，一切皆合法化了吧？

未必！要看它拍卖所含的属性有哪些。不在其内的都无法保证，法院也不会有任何承诺，如有争议，只能自己作为新业主去处理。