今后不能投资的一类房产你知否？

兴化三水园论坛

在兴化，曾有一类房产风光无限，它们被坊间亲切地称为“老破小”。这些房子虽然外表看起来有些陈旧，小区环境也无法与崭新的住宅小区相提并论，但它们的单价却与新小区不相上下。这一切，都得益于它们所拥有的优质学区资源。

然而，时光荏苒，风水轮流转。近年来，兴化的学区房市场却突然遇冷，昔日炙手可热的“老破小”变得无人问津。这背后的原因，主要有两点。

首先，让我们看看兴化的出生人口数据。从2017年的1.8万人到去年的4千人，短短几年间，兴化的出生人口经历了一场断崖式的下跌。高峰期的出生人口是去年的5倍之多，这样的降幅远超全国平均水平。新生儿数量的减少，自然也意味着对学区房的需求大幅下降。

其次，人口迁出也是导致学区房遇冷的重要原因。与人口外流不同，人口迁出更多地表现为家庭整体的迁移。许多小孩跟随父母一起将户口外迁，在外定居、入学。根据公安人口统计年报，近年来，兴化市每年都有上万人户口迁出，其中不乏小孩和即将生育的年轻人。

再来看看兴化的教育大数据。去年秋季开学时，兴化全市小学一年级新生总人数约为8600人（其中民办学校约200人，农村学校约4300人，城区学校约4100人）。而根据六七年前的出生人口数据，一万多新生儿中仅有一半留在了兴化市就读。据此推算，到2029年，兴化市一年级学生可能只有2400人左右，其中城区学生仅有一千多人。

面对出生人口的断崖式下降和大量的人口迁出，炒房者手中的学区房仿佛成了烫手山芋。我想提醒广大投资者的是，赚钱不易，投资需谨慎。在购买此类房产时，不仅要考虑市场需求和未来趋势，更要警惕所谓的“串串房”。由于学区房多为老旧小区，“老破小”更容易出现这类问题。

综上所述，兴化的学区房市场正在经历一场深刻的变革。昔日的热门房产如今已风光不再，投资者在决策时需更加审慎。毕竟，在这个充满不确定性的时代里，谨慎才是我们最应该坚守的投资原则。