小区物业用房是属于物业还是全体业主？

实事求是！

小区物业用房是属于物业还是全体业主？

沟通多次物业不于理采，现请相关部门查处，期待给全体业主一个交待：

       香堤别墅小区所有业主的房屋维修，只要找到物业报修就是没有维修资金了，那我们的房子渗漏造成的内部装修局部变形损坏这个责任你物业怎么负，既然是没有维修资金了，那我们的公共用房出租租金去那里了，几百个平方的业主共有财产，租金一年总得有个十万八万吧，这么多年这么钱用在那里了，你要公示告知我们业主，不是不缴物业费就贴律师函，你物业必须要给解释，不是每次问你都是解释，难得业主委员会半年下来还没成立好吧，物业用房你出租了可以，至少是告知我们业主吧，你不公开招租就是有问题！

希望相关部门尽快处理，也希望阳泰物业能给我们一个解决问题的态度。

侠客行

这个问题理当由所在地社区负责回答

兴化三水园论坛

小区物业用房属于全体业主共同所有。
物业用房是为了满足小区物业管理的需要而配置的，其目的是为小区业主提供服务，并非物业企业的私有财产。
对于该小区的情况，略作分析、建议：
一、房屋维修问题
如果小区没有维修资金，物业应积极与业主沟通，共同探讨解决方案。对于房屋渗漏造成的内部装修局部变形损坏，物业虽不一定直接承担责任，但应协助业主寻找解决办法，比如组织业主协商共同筹集维修资金，或者向相关部门反映情况争取支持。
二、公共用房出租及租金问题
小区公共用房出租所得租金应归全体业主所有。物业未经业主同意擅自出租公共用房属于违规行为。多年来的租金收入应进行公示，明确用途，比如用于小区公共设施的维护、补充维修资金等。如果物业未进行公示，业主有权要求物业进行公开，并对租金的使用情况进行说明。
三、物业用房出租问题
物业用房出租需经过业主同意，且应公开招租，确保程序合法、透明。如果物业未做到这一点，业主可以向相关部门投诉，要求物业进行整改。
四、业主委员会成立问题
业主委员会的成立对于维护业主权益至关重要。在业主委员会未成立的情况下，业主可以通过临时业主大会等方式，共同商讨小区的重大问题，并对物业的行为进行监督。
相关部门在接到投诉后，应及时对小区物业的行为进行调查处理，要求物业公开公共用房出租及租金使用情况，对物业用房的出租进行规范，并督促物业积极解决业主的房屋维修问题。同时，也应加快推进业主委员会的成立，为业主维护自身权益提供组织保障。阳泰物业应端正态度，积极与业主沟通，解决业主提出的问题，提高服务质量，共同营造和谐的小区环境。

58同城

这个房子是哪个出租出去的？街道和社区必须出面调查，给全体业主一个答复。有没有签订合同、是怎么租出去的，有没有公开竞标流程、资金去哪了？这些问题必须搞清楚，打击腐败刻不容缓。

严家人

当然属于整个业主！