问联发村：违规鸡舍上的25年光伏租赁，这块地 “藏” 了多少问题？

长远眼光

位于兴化市兴东镇联发村的一块土地，原本设有面积不足 200 平米的养鸡棚。该地块土地性质为集体出租的临时用地，起初用于承包养鸡。但因环保要求，养鸡活动被禁止，此后地块长期闲置，鸡棚墙上还张贴过招租公告。如今，这块地签署了一份长达 25 年的光伏发电租赁合同。
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根据相关法律规定，土地租赁合同的期限有着明确限制。以租赁方式取得国有土地使用权，租赁期限由租赁合同约定，然而最长不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年期；而对于农村集体经营性建设用地的租赁，期限一般不得超过 20年，即便期满后续订，续订期限自续订之日起同样不得超过 20 年 。在联发村的这一案例中，该地块为集体土地，却签订了 25 年的租赁合同，已然超出了法定的最长租赁期限，这在合同期限的合法性上存在明显问题。​
再者，该地块上的鸡舍原属于临时建筑，且在当前状况下，其是否符合相关建筑规范与土地使用规定尚不明确。若鸡舍本身存在不合法因素，那么基于此进行的土地出租行为，其合法性也有待进一步考究。依据《省自然资源厅 省林业局 省能源局关于支持光伏发电产业发展规范用地管理的通知》，光伏方阵用地允许以租赁方式取得，但前提是需与农村集体经济组织或国有土地权利主体、当地乡镇政府签订用地与补偿协议，并报当地县级自然资源主管部门备案 。在此次事件中，不知是否遵循了这一流程。同时，光伏发电项目用地有着严格的选址要求，必须避让耕地、生态保护红线、历史文化保护线、特殊自然景观价值和文化标识区域、天然林地、国家沙化土地封禁保护区等，新建、扩建项目一律不得占用永久基本农田、基本草原、Ⅰ 级保护林地和东北内蒙古重点国有林区 。虽目前尚不清楚联发村地块是否存在违反这些选址要求的情况，但鉴于该地块的复杂背景，有必要进行深入核查。​
令人疑惑的是，不知通过何种途径，村里为此次租赁开具了证明。倘若该地块未来涉及征用，一旦租赁合同存在合法性瑕疵，极有可能致使村里的公众利益遭受损害。鉴于此，恳请兴东镇以及兴化纪监委介入核查，针对这份 25 年的光伏发电租赁合同，从土地合法性、合同签订流程合规性等多方面进行全面审查，以维护联发村的集体利益，保障法律法规在基层的正确施行。

大写真！

实属民宅住房房产证没有或过时，可以委托镇村打证明盖章，从图片中看这个应该不符合！

愚人

请问兴化市数据局，这个光伏电站备案的房屋产权证明是否为宅基地?此光伏电站是否为全额上网模式?

愚人

再问兴化市数据局：房屋土地性质为设施农用地是否可以安装户用全额上网分布式光伏发电站?

冷眼赤脚

难以想象，内藏猫腻！

杨栋

近日我拜访了市发委能源科科长及市自规局，他们对在农用地上建光伏电站都持支持态度，且市发改委能源科科长态度还很恶劣，经了解陶庄镇，大垛镇，大营镇利用猪舍、鸡舍违法违规安装光伏电站太多，假如以后拆迁复垦谁来赔偿？

大写真！

杨栋 发表于 2025-5-23 06:09
近日我拜访了市发委能源科科长及市自规局，他们对在农用地上建光伏电站都持支持态度，且市发改委能源科科长 ...

个人收益，集体村组织陪！

侠客行

确实是个问题，这样的房舍能不能坚持25年不倒塌都很难说，谁能保证25年内土地政策不会变化？因土地变化与合同有冲突是不是要赔偿给光伏？这里面有么有利益输送？为什么要签这么长时间的合同，你一个人执政难道要把下几任领导的权限都越俎代庖了？

大写真！

侠客行 发表于 2025-5-23 06:45
确实是个问题，这样的房舍能不能坚持25年不倒塌都很难说，谁能保证25年内土地政策不会变化？因土地变化与合 ...

是的，生财有道并兼德，业务员为跑业务僻行，作为该光伏公司负八成责任！

杨栋

在大营镇营丰村金白公路南侧有二个光伏电站，也建在鸡舍上，大营镇政府出具的屋屋产权证明显示也是宅基地，根据我到自然部门了解，养殖地不可能是宅基地，出具该证明应当是官商勾结，在我们大兴化，违规违纪盖章、并网给茶水钱已是公开的了，希望纪监委能给予调查。

杨栋

联发村这只个小鸡舍，在兴化市其他地方方还有好多比这大的多的养鸡舍安装了光伏电站，且鸡舍结构远比不了联发村的这个鸡舍好。

八字桥

小不点，看出大问题！

杨栋

希望市相关部门本着对政府负责，对村集体负责的态度，对兴化市境内的类似状况进行检查，它的土地属性，25年内是否要拆、复垦等，很查官商勾结的行为。

侠客行

联发村对于网络舆情、社会反响是“死猪不怕开水烫”啊？

呵呵哒10

光伏就是骗局

大写真！

呵呵哒10 发表于 2025-5-27 10:51
光伏就是骗局

也不能这样说，这要看光伏业务员的素质！

兰悦

这一句很关键：恳请兴东镇以及兴化纪监委介入核查，针对这份 25 年的光伏发电租赁合同，从土地合法性、合同签订流程合规性等多方面进行全面审查，以维护联发村的集体利益，保障法律法规在基层的正确施行…

杨栋

在兴化市境内，鸡舍、猪舍上安装光伏电站太多，希望市相关职能部门为了政府及村级集体利益损害及严重的后患，依法依规进行清理，对相关责任人依法依纪进行问责，合法合规的政府公章不肯盖，违规违纪的公章到处飞，这也是官商勾结，吃拿卡要违规违纪行为，兴化市是否又要想重现当年全国出名的吃拿卡要的风头，那我就准备帮你们这个忙。

大写真！

杨栋 发表于 2025-5-29 04:39
在兴化市境内，鸡舍、猪舍上安装光伏电站太多，希望市相关职能部门为了政府及村级集体利益损害及严重的后患 ...

期待主政者忘羊补牢，清理腐败！

胜湖

渔塘边上、防洪圩上屋房难道有二十五年吗？并且不是宅基地兴东供电所不也照样并网了

大写真！

胜湖 发表于 2025-5-30 22:43
渔塘边上、防洪圩上屋房难道有二十五年吗？并且不是宅基地兴东供电所不也照样并网了 ...

反正有凝问，如是二十五年纯租赁合同就有问题了，户外光伏应该是自建住宅！而不能张冠李戴！

杨栋

期待相关部门对兴化市境内的鸡舍猪舍上非法安装的光伏电站进行清理，这也是对政府负责，也希望公安能介入，经了解，光伏公司在录单时，都是造假，已涉及到诈骗行为，如需要我证明，可联系我。

垛田

兴东镇，回答问题

杨栋

据了解，市数据局新规，政府出具的房屋产权证明，需村镇领导签字，这更加导至无证农民想安装光伏电站的难度更大了，其实这也是亡羊补牢，希望市相关部门对之前违法违规违纪安装的光伏电站进行彻查，彻查官商勾结，防兴化市吃拿卡要的现象重现，重塑大兴化的光辉形象。

大写真！

吃碗里饭，做合法的事！

大写真！

吃碗里饭，做合法的事！

杨栋

从目前的情况看，市相关部门领导对违规违纪的猪舍鸡舍安装的户用分布式光伏电站并没有重视处理，看来要请媒体暴光才能觉醒。

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请详细说明，用事实说话。